Lợi ích khi bảo trì hệ thống nhà máy tổng thể đúng phương pháp và kịp thời

• Vượt qua các kỳ thẩm định ISO, GMP, HACCP một cách dễ dàng
• Làm chủ tình hình, hạn chế hỏng hóc cơ sở vật chất
• Phát hiện và sửa chữa kịp thời lỗi trong thời gian vận hành
• Hạn chế gián đoạn sản xuất gây thiệt hại kinh tế
• Tối ưu công suất, sản lượng của nhà máy
• Hạn chế lỗi NG trên sản phẩm đầu ra của nhà máy, đảm bảo chất lượng sản phẩm luôn đồng đều
• Tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa và kéo dài tuổi thọ cho hệ thống
• Bảo đảm an toàn sản xuất, an toàn lao động cho cán bộ nhân viên

Thông thường, bảo trì hệ thống nhà máy sẽ được chia làm 2 hoạt động chính:

• Bảo trì hệ thống nhà máy kỹ thuật: Nhân viên kỹ thuật thực hiện kiểm tra toàn bộ hệ thống máy móc. Người phụ trách cần lên kế hoạch sửa chữa kịp thời, đảm bảo mọi hoạt động trong tòa nhà được  diễn ra bình thường.
• Bảo trì hệ thống nhà máy: công trình xây dựng: Nhân viên tiến hành thực hiện kiểm tra các hệ thống nền móng, tường, sàn,… nhằm hạn chế xuống cấp tòa nhà trong thời gian dài.

II. Quy trình bảo trì hệ thống nhà máy về kỹ thuật tòa nhà

1. Lập danh sách máy móc, thiết bị tòa nhà

Lập danh sách các thiết bị tòa nhà được xem là bước quan trọng nhất giúp ban quản lý hạn chế sự thiếu sót số lượng. Thông thường, quy trình lập danh sách sẽ bao gồm các công việc:

• Bộ phận kỹ thuật lập danh sách các thiết bị máy móc thiện đang hoạt động của tòa nhà.
• Kỹ sư trưởng xem xét danh sách các thiết bị theo phân loại, số lượng.
• Nhân viên tiến hành cập nhật danh sách nếu có phát sinh các thiết bị mới.
• Nhân viên phụ trách lập phiếu lý lịch đối với các loại thiết bị

2. Khảo sát hiện trạng máy móc, thiết bị tòa nhà

Căn cứ vào tính năng của thiết bị, ban quản lý cần thực hiện khảo sát tình trạng máy móc cho phù hợp.

Quy trình này giúp bộ phận kỹ thuật xác định được các thiết bị cần bảo dưỡng và tần suất bảo trì. Ngoài ra, các phòng ban chuyên môn còn phải xem xét về việc thuê dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng hoặc quản lý chung cư nếu nội bộ không đủ năng lực bảo trì.

3. Lập kế hoạch bảo trì hệ thống nhà máy

Sau khi nắm giữ được tình trạng của từng thiết bị, bộ phận có liên quan sẽ tiến hành tư vấn bảo trì tòa nhà. Ban quản lý cần trình kế hoạch lên chủ đầu tư và chờ duyệt. Sau khi thống nhất với khách hàng, bộ phận kỹ thuật có thể tiến hành thực hiện công tác bảo trì kỹ thuật tòa nhà theo đúng kế hoạch đề ra.

4. Chuẩn bị bảo trì hệ thống nhà máy

Căn cứ theo kế hoạch bảo trì hệ thống nhà máy, bộ phận kỹ thuật tiến hành xem xét và mua các vật phẩm cần thiết.

Trường hợp cần thuê dịch vụ bảo dưỡng bên ngoài, ban quản lý phải giám sát, theo dõi chặt chẽ quy trình bảo trì.

5. Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng máy móc

Sau khi hoàn tất công tác chuẩn bị, nhân viên kỹ thuật tiến hành công tác bảo trì kỹ thuật tòa nhà. Trong quá trình thực hiện, phòng ban chịu trách nhiệm quản lý phải theo dõi chặt chẽ.

Khi sửa chữa bảo trì xong, nhân viên kỹ thuật chịu trách nhiệm thu thập và quản lý hồ sơ bảo trì bao gồm:

• Cập nhật các thông tin vào phiếu lý lịch máy (nếu có).
• Lưu các biên bản nghiệm thu bảo trì.

Xem thêm:QUY TRÌNH BẢO DƯỠNG TRẠM BIẾN ÁP CẦN THIẾT NĂM 2023

Để lựa chọn đơn vị quản lý có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chủ đầu tư nên tham khảo từ những người xung quanh hoặc trên các trang web. Nên chọn TEDCO là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm và có chuyên môn cao thì mới giúp tòa nhà hoạt động ổn định.